اتاق مشاوره املاک و مستغلات کیش
اتاق مشاوره املاک و مستغلات کیشاتاق مشاوره املاک و مستغلات کیش

سالهاست که دوبی و حالا ترکیه با تبلیغات گسترده در کانالهای ماهواره ای حجم بسیار زیادی از سرمایه های ایرانیان را جذب کرده اند در حالی که در جزیره کیش به ویژه در سالهای گذشته با توجه به افزایش قابل توجه حجم انبوه سازی و مجتمع های مسکونی و تجاری بزرگ این ظرفیت برای جذب سرمایه های هموطنانمان در داخل کشور فراهم شده است. در حال حاضر ساخت و ساز در جزیره کیش به دو دسته انبوه سازی و  ساخت خانه های  چند واحدی  تقسیم می شود. در طول 10 سال گذشته انبوه سازان بزرگی در کیش سرمایه گذاری کرده اند و امروز بسیاری از پروژه یا  به بهره برداری رسیده و یا اینکه به زودی آماده تحویل می گردند . در حوزه انبوه سازی ، کیفیت پروژه های کیش از متوسط کشور بسیار بالاتر بوده و با توجه به دسترسی به بازار آزاد بیشتر  پروژه ها از مصالح ساختمانی بسیار با کیفیتی استفاده نموده اند.

در حقیقت می توان در یک دسته بندی اجمالی صنعت ساختمان سازی جزیره کیش در پنج دسته ذیل تقسیم بندی نمود:

1- منطقه صدف : که از حدود 20 سال پیش ساخت خانه های آپارتمانی یا ویلایی در این منطقه آغاز شده و امروز در 6 فاز مختلف تقسیم بندی گردیده است. همچنین فاز 7 منطقه مسکونی صدف در حال ساخت یا واگذاری زمین توسط سازمان منطقه آزاد کیش می باشد. منطقه صدف در مرکز جزیره کیش واقع گردیده و این بزرگ ترین  امتیاز این منطقه مسکونی  می باشد. قیمت های این منطقه در خانه های  نو ساز حداقل از متری 6.500.000 تومان آغاز می شود.

2- منطقه صفین : این منطقه به فاز های  مختلفی تقسیم بندی شده است که معروف ترین آن فاز 1،2،3 نوبنیاد ویلایی های F2 فاز A2 فازA  و ... می باشد. بیشتر منطقه صفین منهای بخشی که بومیان کیش در آن ساکن می باشند نو ساز بوده و سرمایه گذاری در سالهای  اخیر در این منطقه برای سازندگان بسیار سود آور بوده است. نوساز بودن این منطقه و حداقل 40%  قیمت پایین تر نسبت به منطقه صدف از مهم ترین ویژگی های  منطقه صفین می باشد. قیمت یک واحد نو ساز در این منطقه حداقل  از متری 3.000.000 تومان آغاز می شود.

3- مجتمع های مسکونی پراکنده : در نقاط مختلف جزیره کیش نیز واحد های مسکونی به صورت مجتمع ساخته شده که برخی از آنها ویلایی یا ساحلی بوده و برخی دیگر مجتمع های ویلایی  یا آپارتمانی می باشند که در قسمت های مختلف  جزیره پراکنده شده اند. از معروف ترین آنها می توان به شهرک دامون ساحلی ، شهرک نسیم ، مجتمع مسکونی پاسارگاد ، مجتمع مسکونی آناهیتا ، شهرک دیدنیها، دهکده ساحلی  خلیج فارس  و ... اشاره کرد. این نوع شهرک ها و آپارتمان ها نیز خارج از محدوده دو منطقه  مسکونی  اول بوده و طرفداران خود را دارد. قیمت این مناطق بسیار متفاوت بوده ولی در ارزان ترین حالت از متری 5.000.000 تومان آغاز میشود.

4-انبوه سازان کیش : همانگونه که گفته شد انبوه سازان بسیاری در کیش فعالیت می کنند و اکثر پروژه ها در سواحل و یا مرکز شهر جزیره کیش ساخته شده است که می توان به پروژه های ، برجهای ساحلی پرشین کیش ، برجهای  مسکونی کیش ایر ، برج مسکونی میکا ، برج اطلس کیش ، برجهای طلایی کیش ، برج دنا ، برجهای پرشین 2 ، برج سایه و ... اشاره نمود . حداقل قیمت در برجهای کیش از متری 8.000.000 آغاز می شود.

5-بازار های جدید کیش : همچنین در 5 سال اخیر بیش از 15 بازار بزرگ و مدرن در کیش در حال ساخت بوده و این پروژه ها نیز مخاطبان و علاقه مندان خاص خود را دارند از معروف ترین آنها می توان به پروژه میکا مال ، کیش مال ، کارینا مال ، ستی سنتر کیش ،  لاریسا مال، بازار دیپلمات ،بازار بهکیش، بازار سارینا 2 و ... اشاره نمود.

درکل از اواسط سال 1393 تا پایان سال 1394 برای اولین بار در طول 20 سال عمر صنعت ساختمان سازی جزیره کیش ، این صنعت در یک رکود نسبی قرار داشته و قیمت ها رشد خاصی نداشته است ، البته بر خلاف نقاط دیگر کشور، قیمت آپارتمان ها در کیش کاهش محسوسی نیز نداشته است. در کل پیش بینی می گردد در سال 1395  رشد قیمت آپارتمان با شیب ملایمی آغاز گردیده و رونق به این صنعت برگردد.

اگر شما مخاطبان پورتال جامع جزیره زیبای کیش ، سوالی در باره خرید زمین و یا املاک کیش دارید می توانید از بخش ثبت پرسش سوال خود را ارسال نموده و در کوتاه ترین زمان توسط کارشناسان ما به شما پاسخ داده خواهد شد. شایان ذکر این بخش فقط در حوزه مشاوره رایگان املاک فعالیت نموده و کارشناسان ما هیچ پیشنهاد مشخصی برای خرید  شما عزیزان ارائه نخواند نمود .

همچنین در صورت  تمایل به  آشنایی  بیشتر با انبوه سازان کیش  می  توانید همین  جا کلیک نمایید و به بخش انبوه سازان سایت مراجعه نمایید.

پرسش و پاسخ
ثبت پرسش
  • با سلام آیا قانون پیش فروش ملک در جزیره جاری است یا خیر ؟

    بله قوانین پیش فروش  ساختمان مانند نقاط دیگر کشور در جزیره کیش نیز حاکم می باشد . در نظر داشته باشید این قوانین مستقیم مرتبط با سازمان منطقه آزاد کیش بوده و شما قبل از پرداخت و قرارداد بهتر می باشد با معاونت سرمایه گذاری سازمان مشاوره خود را انجام دهید

  • سلام بهترین منطقه ساحلی کیش کدام است و حدود قیمت زمین در اونجا چقدر هست؟ با تشکر

    منطقه نزدیک به دامون کیش سواحل شمالی  و همچنین منطقه مرجان مناطق ساحلی  و مرغوب مسکونی جزیره کیش می باشند. توجه نمایید در این مناطق خرید زمین های  کوچک ممکن نیست شما برای ساخت  و یا استفاده از واحد های ویلایی و کوچک می توانید منطقه دیدنیها که نزدیک به ساحل و دامون کیش می باشد را نظر داشته باشید. همچنین برای دریافت قیمت با توجه به پروژه خود با شرکت سرمایه گذاری کیش  مکاتبه فرمایید

  • با سلام علت پایین تر بودن قیمت ملک در منطقه دهکده ساحلی خلیج فارس نسبت به دیگر مناطق کیش چیست؟ آیا مشکل خاصی در این منطقه اعم از سند، امکانات رفاهی یا هر مورد دیگری وجود دارد؟

    این منطقه متاسفانه سالها در حال ساخت می باشد و هنوز مشکل  برق این واحدها به صورت کامل  برطرف نگردیده است. همچنین از لحاظ آماده شدن سند با توجه به بزرگ بودن پروژه مشکلاتی  وجود دارد. شایان ذکر است در حال حاضر تعداد محدودی از واحدها دارای  سکنه می باشند و هنوز برجهای  پروژه از مرحله سفت کاری عبور نکرده است.

  • سلام و خدا قوت جهت معاوضه ملک با ملک در جزیره کیش آیا بناها دارای شرایط خاص میباشند و عمر مفید دارند منظور اینکه آیا املاک نیز مثل اتومبیل بعد از مدت مشخصی باید از رده خارج شوند؟ از راهنمایی شما متشکرم

    خیر در جزیره کیش بناها مانند خودرو شرایط ویژه ندارند البته عمر مفید آپارتمان های کیش با توجه به شرایط آب و هوایی کمتر از 30 سال می  باشد

  • سلام برای زندگی و سکونت منطقه نوبنیاد بهتر است یا منطقه صدف و کدام فازها 2- پیشنهاد می کنید خانه خریداری کنم یا اجاره با تشکر

    پاسخ شما در سوال های قبلی همین اتاق مشاوره موجود می باشد

  • با عرض سلام و خسته نباشید با توجه به اینکه بنده در شهر اصفهان دارای مجوز و پروانه کسب املاک هستم و حدود 15 سال است که سابقه دارم ،می خواستم بدانم آیا می توانم این جواز را به شهر کیش منتقل کنم. با تشکر

    خیر میبایست برای فعالیت در جزیره کیش جواز مجزا دریافت فرمایید

  • سلام/1-آیا پیشنهاد می کنید کسی که در اصفهان زندگی می کند و ماهیانه 25/000/000 ریال حقوق بازنشستگی دارد به کیش نقل مکان کند فقط برای زندگی 2- منطقه نوبنیاد برای سکونت بهتر است یا منطقه صدف

    با سلام

    با حقوق مذکور  اداره یک خانواده و حتی یک فرد در کیش مقداری سخت می باشد اگر توانایی خرید ملک در کیش را دارید و یا اینکه توانایی پیدا کردن یک شغل جانبی وجود دارد برای سپری کردن دوران بازنشتگی مخصوصا در فصول مهر تا خرداد کیش بسیار جای مناسبی است.

  • با سلام و احترام،آیا میتوان با20000000 تومان رهن و ماهانه200000 تومان اجاره،آپارتمانی مبله در یکی از مناطق مناسب کیش اجاره کرد؟

    با سلام

    در توضیحات و سوالات قبلی  مواردی اشاره شده است ولی با مبلغ پیشنهادی شما نمیتوان خیلی انتظار خانه ایی مناسب حتی در مناطق جدید ساخت کیش  مانند نو بنیاد داشت . در صورتی که تمایل دارید در یک خانه چند سال ساخت در منطقه نوبنیاد کیش که کمی از مرکز شهر دورتر است اجاره نمایید . می  بایست برای  یک واحد حدود 60 متری  یک خوابه حداقل 40 میلیون رهن کامل پرداخت کنید که این مبلغ در همین منطقه جهت خانه نو ساز تا 55 میلیون و درمرکز شهر تا 75 میلیون افزایش پیدا خواهد کرد. میتوانید مبلغ مذکور را به اجاره تبدیل نمایید

  • با عرض سلام وادب.بنده میخواستم در مجتمع دامون دریا شماره ۱،واحدی خریداری کنم در بلوک D. یک زمین کوچکی جلوی هتل ونوس(قبلا بیشتر مهمانهای هتل خارجی فیلیپینی بودند) بلا استفاده قرار دارد که خالیست .سوالم اینست که در آن زمین قرار است چکار کنند؟فضای سبز میشه یا قرار ساخت وساز بشه؟ممنون

    با سلام

    پیشنهاد می کنیم قبل از خرید مورد خود را از طریق  اداره شهر سازی جزیره کیش واقع در شرکت سرمایه گذاری  کیش پیگیری فرمایید. شایان ذکر است شماره تلفن شرکت های  مذکور و آدرس آنها در سایت وجود دارد

  • با سلام و خسته نباشید لطفا حق کمیسیون مشاور املاک برای رهن به طور مثال یک واحد 50 میلیونی چقدر می باشد از هر طرف و چند درصد می باشد فرمول محسابه را اگر توضیح دهید ممنون می شم. با تشکر.

    با سلام

    طبق قانون املاک کیش بابت هر 1 میلیون تومان 40000 تومان حق کمسیون محاصبه گردیده که  به  صورت مساوی از موجر و مستاجر دریافت می گردد.